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최근 아이오와주 시더래피즈의 조용한 막다른 골목에 매물로 나와 있는 침실 4개, 욕실 3.5개 주택을 발견했다면 온라인 목록에 대해 두 번 생각하지 않을 수 있습니다. 그것은 전형적인 부동산을 포함 “오락하기에 이상적” 및 “휴식을 위한 충분한 공간”과 같은 설명.

하지만 주택의 부동산업자인 JJ Johannes는 사용자 프롬프트에 정교한 응답을 생성할 수 있는 바이러스성 새로운 AI 챗봇 도구인 ChatGPT에 몇 개의 키워드를 입력하여 5초도 안 되어 설명을 작성했습니다. 그렇지 않았다면 혼자서 글을 쓰려면 한 시간 이상이 걸렸을 작업이라고 그는 말했습니다.

Johannes는 CNN에 “시간이 많이 절약되었습니다. “완벽하지는 않지만 훌륭한 출발점이었습니다. 내 배경은 기술에 있으며 설득력있는 글을 쓰는 데는 시간이 걸립니다. 덕분에 작업이 훨씬 쉬워졌습니다.”

Johannes는 부동산 중개인 중 ChatGPT 실험 11월 말에 공식적으로 출시되었기 때문입니다. 일부 주거 및 상업 에이전트는 목록 작성 및 소셜 미디어 게시물 작성에서 법률 문서 초안 작성에 이르기까지 이미 작업 방식을 변경했다고 CNN에 말했습니다. 또한 자주 묻는 질문에 답하고 복잡한 계산을 수행하는 것과 같은 반복적인 작업을 자동화하는 데 사용할 수 있습니다.

ChatGPT는 사용자 프롬프트에 대한 응답을 생성하기 위해 방대한 양의 온라인 데이터에 대해 교육을 받았습니다. 일부 과학자들을 속이는 독창적인 에세이, 이야기, 노래 가사 및 연구 논문 초록을 작성했습니다. 일부 CEO는 이메일을 작성하거나 회계 업무를 수행하는 데 사용했습니다. 심지어 아이비리그 학교에서 시험에 합격했습니다. (그러나 부정 행위를 가능하게 할 가능성과 부정확성에 대해 일부 사람들 사이에서 우려가 제기되었습니다.)

2개월이 채 안되어, ChatGPT는 출판에서 법률에 이르기까지 다양한 산업을 혼란에 빠뜨릴 수 있는 잠재력에 대한 논의를 촉발시켰습니다. 그러나 그것은 이미 전국의 많은 부동산 중개인들이 업무를 수행하는 방식에 가시적인 영향을 미치고 있습니다. 많은 서면 작업이 공식적이고 시간이 많이 소요될 수 있는 곳에서 일부는 더 이상 그것 없이 일하는 것을 상상할 수 없을 정도입니다.

Miami Real Estate Group의 중개인 Andres Asion은 “저는 한 달 이상 그것을 사용해 왔으며 무언가가 저를 이렇게 놀라게 한 마지막 시간을 기억할 수 없습니다.”라고 말했습니다.

최근 한 고객이 Asion에 문제를 제기했습니다. 바로 그 여성이었습니다. 공사 전 집으로 이사했고 창문을 열 수 없었습니다. 그녀는 응답 없이 몇 달 동안 개발자에게 연락을 시도했습니다. Asion은 ChatGPT를 통해 그녀의 이메일 중 하나의 사본을 실행하여 책임에 대한 의미를 강조하여 다시 작성하도록 요청했습니다.

“ChatGPT는 법적인 문제로 썼고 갑자기 개발자가 그녀의 집에 나타났습니다.”라고 그는 말했습니다.

Asion은 또한 이 도구를 사용하여 법적 구속력이 있는 부록 및 기타 문서를 작성하고 승인을 위해 변호사에게 보냈습니다. “ChatGPT로 모든 종류의 초안을 미세 조정합니다.”라고 그는 말했습니다. “때때로 더 짧거나 더 재미있게 만들라고 지시하면 선택하고 편집할 수 있는 샘플이 너무 많습니다.”

ChatGPT는 현재 무료이지만 OpenAI, 그 배후에 있는 회사는 $42. Asion은 액세스에 대해 비용을 지불할 것이라고 말했습니다. “나는 이런 일에 1년에 100달러나 200달러를 쉽게 지불할 것”이라고 그는 말했다. “나는 미친 짓을 할 것입니다.”

마이애미에 있는 State Street Realty의 상업용 부동산 중개인인 Frank Trelles는 이미 자신의 사업 방식에 영향을 미친 도구를 계속 사용하기 위해 비용을 지불할 것이라고 말했습니다. “시도하자마자 팔렸습니다.”라고 그는 말했습니다. “한 달에 최소 100달러는 될 거라고 생각하고 패키지에 가입하러 갔는데 무료라는 사실에 깜짝 놀랐습니다. 하지만 이 세상에 공짜는 없습니다. 그게 저를 약간 긴장하게 만들었습니다.”

Trelles는 ChatGPT를 사용하여 Miami-Dade 카운티의 특정 토지 및 구역에 대한 허용된 용도를 조회하고 일반적으로 수식 및 모기지 계산기를 포함하는 클라이언트에 대한 모기지 지불 또는 투자 수익이 무엇인지 계산한다고 말했습니다.

Trelles는 “고객이 모기지 페이먼트가 얼마인지 물을 때 고객과 ​​함께 차에 있을 수 있습니다.”라고 말했습니다. “저는 ChatGPT에 25년 동안 7.2%의 이자율로 1,400만 달러 구매에 대한 모기지 지불금이 얼마인지 물어볼 수 있으며, 2초 만에 해당 정보를 제공합니다. 또한 어떻게 답을 얻었는지 설명합니다. 놀랍다.”

그러나 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 예를 들어 이 도구는 이전에 몇 가지 기본적인 수학 문제로 어려움을 겪었습니다. Trelles는 정확한 숫자가 아니라 이동 중에 근사치를 계산하는 데 도움이 된다고 말했습니다.

Fordham Real Estate Institute의 상업용 부동산 중역이자 부교수인 Serge Reda는 ChatGPT의 일부 사용 사례가 다른 것보다 낫다고 말했습니다. ChatGPT는 중개인이 목록이나 응답을 작성할 때 시간을 절약하는 데 도움이 될 수 있지만 리드를 생성하고 거래를 종료하려면 일반적으로 개인화된 접근 방식이 필요하기 때문에 클라이언트 응답을 자동화하는 것이 최선의 전술이 아닐 수 있습니다.

“무료이고 이 강력한 도구가 어떻게 작동하는지 맛볼 수 있기 때문에 현재 모든 사람이 액세스할 수 있습니다. 하지만 분명히 상당한 한계가 있다”고 말했다.

ChatGPT는 부동산업자들 사이에서 많은 관심을 불러일으켰지만, 부동산 시장에 인공 지능을 통합하는 것은 완전히 새로운 것이 아닙니다. 예를 들어 상장 사이트 Zillow는 AI를 3D 매핑, 자동 평면도 생성 및 Zestimate 도구에 사용했습니다. Zestimate 도구는 사진을 스캔하여 집에 나무 바닥이 있는지 스테인리스 스틸 가전제품이 있는지 확인하여 가격 추정이 시장 상황을 더 잘 반영하도록 합니다. 이번 주 초 Zillow는 잠재 구매자가 보다 자연스러운 언어(Google이 오랫동안 마스터한 언어)로 검색을 수행할 수 있는 AI 기능을 출시했습니다.

Zillow의 Matt Kreamer 대변인은 부동산 업계의 혁신 속도가 더디지만 “곧 훨씬 더 큰 진전을 보게 될 것”이라고 말했습니다. 그는 말했다 질로우 ChatGPT를 사용하여 이미 수행하고 있는 작업을 간소화하고 시간을 절약하는 데 도움이 되는 상담원에 대한 분명한 우려는 없습니다.

“우리는 ChatGPT를 홍보하거나 경계하지 않지만 그것이 어떻게 사용되고 지켜보는지에 관심이 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

이 도구가 부동산의 주류가 될 것이라고 말하기에는 너무 이르지만 부동산업자 Johannes는 일반적으로 AI가 자신을 변화시킬 것이라고 믿습니다. 산업 및 기타.

그는 “ChatGPT가 아닐 수도 있지만 이와 같은 인공 지능이 우리가 일하고 생활하는 방식의 큰 부분이 될 것이라고 믿습니다.”라고 말했습니다.